Porto Seguro Imóveis

Casa ou apartamento?

2010-10-13T11:19:00.000-07:00

A escolha entre uma casa ou um apartamento também é muito pessoal. Nas grandes cidades, a segurança de um prédio é inquestionavelmente maior, mas muitas casas podem oferecer eficientes serviços de segurança. Se for uma vila ou condomínio fechado, você vai estar tão seguro quanto em um prédio, mas mesmo em outros tipos de casas é possível ter segurança. A maioria das ruas tem vigias e você pode optar por um sistema de alarme.

Um dos principais discursos sobre o custo de um apartamento é que você terá que pagar o condomínio eternamente. Os especialistas advertem, no entanto, que os custos de manutenção de uma casa ou de um apartamento acabam se equiparando. Numa casa, além da segurança, outros gastos embutidos no condomínio passam a ser seus - é o caso da conta de água e da manutenção da fachada do imóvel. No prédio, há uma divisão dos gastos das reformas básicas como pintura do prédio e da limpeza das áreas comuns que, no caso da casa, são arcadas por você. No final, fica tudo elas por elas.
Fonte : Empresas e Financas Uol

Fique atento!

2010-08-05T12:28:00.000-07:00

Decidiu comprar um imóvel? Fique atento!

Como imobiliária conhecemos muitas histórias e dúvidas, como:

- Casa ou apartamento?

- Novo ou usado?

- Financiado ou à vista?

Sabemos que o imóvel precisa ter o tamanho do sonho e ainda caber no bolso. Por isso é muito importante pesquisar, analisar e só então decidir.

O Jornal Nacional esta semana, está exibindo uma série de reportagens relacionada a compra de imóveis, que tem um único intuito: Ajudá-lo a esclarecer as dúvidas.

Confira as reportagens na íntegra e pegue as dicas importantes, que podem fazer toda a diferença para que o imóvel dos sonhos se torne uma doce realidade!

02 de Agosto - A difícil escolha da casa própria.
03 de Agosto - Como escolher o financiamento para a compra do imóvel
04 de Agosto - Documentação de imóveis deve ser verificada com cuidado.

A gente se preocupa com a tranquilidade dos nossos clientes na hora de comprar um imóvel.

INFORMAÇÕES SOBRE LEI DO INQUILINATO.

2010-07-19T12:59:00.000-07:00

. Qual lei regula as locações de imóveis urbanos?

A lei especifica é a Lei Federal nº 8.245, de 18 de Outubro de 1991.

2. Quais são os deveres do Locador?

São deveres do locador são aqueles constantes no artigo 22 da referida Lei:

I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador; VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio. Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;

e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;

f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) constituição de fundo de reserva.

3. Quais são os deveres do Locatário?

São deveres do locatário aquelas elencadas no artigo 23, além daquelas estabelecidas no Contrato de Locação:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X - cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI - pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII - pagar as despesas ordinárias de condomínio.

1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio;

b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;

c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum; e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer;

f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;

h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;

i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da locação.

2º O locatário fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no parágrafo anterior, desde que comprovadas a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer tempo a comprovação das mesmas.

3º No edifício constituído por unidades imobiliárias autônomas, de propriedade da mesma pessoa, os locatários ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no § 1º deste artigo, desde que comprovadas.

4. Quais são as garantias da locação e como elas são?

São garantias da locação:

1. Caução

1.1 - Bens móveis ou imóveis, devendo ser registrada respectivamente no Cartório de Títulos e Documentos ou de Imóveis;

2.2 - Em dinheiro.

2. Fiança: Garantia contratual prestada por terceiro, o fiador, que será indicado pelo próprio locatário devendo responsabilizar-se pelo cumprimento das obrigações por este assumidas, caso não as cumpra. Poderá o locador exigir novo fiador ou substituição da modalidade de garantia, nos seguintes casos:

 Morte do fiador;

 Ausência, interdição,

 falência ou insolvência do fiador,

 declaradas judicialmente;

 Alienação ou gravação dos bens imóveis do fiador ou sua mudança endereço sem comunicação;

 Exoneração do fiador;

 Prorrogação da locação por prazo indeterminado, sendo a fiança ajustada por prazo certo;

 Desaparecimento dos bens móveis;

 Desapropriação ou alienação do imóvel.

3. Seguro fiança: Contratado pelo locatário junto a uma companhia seguradora e corresponde ao pagamento mensal de uma quantia (prêmio) para cobertura de eventual aluguel não pago. O valor fixado varia de acordo com a garantia pretendida.

5. O que o inquilino deverá fazer para deixar o imóvel, se o contrato for por tempo indeterminado?

O inquilino poderá desocupar o imóvel avisando o proprietário com 30 dias de antecedência. Este aviso deve ser feito por escrito, em duas vias, sendo a sua protocolada pelo proprietário, sob pena de pagamento de multa se assim não proceder.

6. O locatário pode deixar o imóvel antes término do prazo estipulado em contrato?

Sim. O locatário poderá devolver o imóvel a qualquer tempo observando a multa proporcional estipulada em contrato. Todavia, se a locação estiver vinculada com a atividade de trabalho e ocorrer transferência de emprego para outra localidade, feita pelo empregador do locatário, este estará isento do pagamento da multa, devendo o locador ser notificado com prazo de 30 dias de antecedência.

7. O locatário poderá alterar as características do imóvel?

O locatário não poderá realizar modificações internas ou externas no imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador.

8. Qual o prazo mínimo para locações residenciais? A lei não especifica um prazo mínimo, mas estabelece uma série de restrições para o locador (proprietário) que celebrar contratos residenciais por período menor do que 30 (trinta) meses. Assim, o prazo mínimo recomendável é de 30(trinta) meses.

9. Por que é recomendável que o prazo do contrato seja no mínimo de 30 meses?

Para o locador (proprietário) lhe permite requerer o despejo por denúncia vazia, pois se o contrato for feito por prazo menor, o locador (proprietário) só poderá requerer o despejo para uso próprio, uso do ascendente, uso de descendente. É possível fazer uma negociação com o locador (proprietário) para a isenção da multa após o período de 12 meses da locação, desde que com aviso prévio de no mínimo 30 dias, ou seja, após esse 13º mês de locação o locatário (inquilino) não pagará multa se deixar o imóvel se notificar expressamente ao locador após cumprir doze meses do contrato.

10. O locatário (inquilino) permanecendo no imóvel, após o término do contrato, quando sair, deverá pagar a multa?

Se a locação continuar por mais de 30 dias após o término do contrato, sem oposição do locador (proprietário) considera-se prorrogado por prazo indeterminado (artigo 46, §1° da Lei 8.245/91), com isso tanto o locador (proprietário) como o locatário (inquilino) poderão denunciar o contrato a qualquer tempo desde que com aviso prévio de 30 dias, portanto a partir do término do contrato, o locatário (inquilino) estará isento da multa, desde que avise, por escrito, a locador (proprietário) da desocupação com um mês de antecedência.

Festa Junina Porto Seguro - Clique na Imagem para ver as Fotos !!!

2010-06-29T06:04:00.000-07:00

“A Porto Seguro Imóveis, Investe no seu maior bem, você nosso cliente”

2010-06-09T07:36:00.001-07:00

“A Porto Seguro Imóveis, Investe no seu maior bem, você nosso cliente”

    Somos uma empresa de empreendimentos imobiliários, administrada por quem tem 20 anos de experiência no mercado de imóveis, Há muito tempo a Porto Seguro Imóveis caminha na direção à excelência, na constante melhoria de nossos serviços, eficiência e qualidade operacional, sempre aliada a uma administração de custos compatíveis com a realidade do mercado.

   Para melhor atender seus clientes, a Porto Seguro Imóveis está operando desde 2005 em sua nova sede, localizado no Ecoville na Rua Mons. Senhor Ivo Zanlorenzi N 3950, com fácil acesso por ser uma das principais rápidas de Curitiba.

   Construída com tecnologia de ponta, dentro de padrões rigorosos para operações imobiliárias, a nova sede esta sendo toda reformada, dobrando seu tamanho e oferecendo uma dinâmica de operações muito mais ágil e eficaz. São mais de 450 m² de área construída, em condições de absoluta qualidade e segurança.

Seu Lar, seu Porto Seguro.

“A Porto Seguro Imóveis, Investe no seu maior bem, você nosso cliente”

2010-06-09T06:49:00.000-07:00

Não, você não esta sonhando !!!

2010-06-09T06:42:00.000-07:00

1º Correspondente...

2010-06-02T06:36:00.000-07:00

Feirão da Caixa

A Porto Seguro Imóveis, é o primeiro correspondente do Brasil.

"A importância da nossa empresa no feirão é estar contribuindo para o sonho da casa própria, e isso eu acho que a gente faz, e faz bem feito".

Nazaret Dias Chaves.

Porto Seguro

2010-06-01T07:30:00.001-07:00

Filme Raí campanha Feirão CAIXA 2010

2010-06-01T07:24:00.000-07:00

Um lar quente...

2010-05-28T14:37:00.000-07:00

No inverno além de aquecer o lar com amor entre a família, vale a pena fechar as janelas, luzes acesas, ainda algumas velas, (mas cuidado para não provocar um incendio), pipoca e filme são opções agradáveis.

Para aqueles que são fã de sopa, no preparo dela a panela de pressão aquece a casa....

No mais é relaxar e aproveitar,

seu Lar...seu Porto Seguro.

Papeis

2010-05-26T13:11:00.000-07:00

Os papéis de uma negociação de compra e venda de imóvel, não conseguem expressar a história de cada um.

São os motivos, as vontades, os anseios, os sonhos...as próprias razões, que muito bem conhece quem já realizou a compra e venda do seu imóvel.

Por isso cada processo de compra e venda é analizado cuidadosamente, para verificar se tudo foi expressado como tem que ser... de forma condizente com a necessidade do nosso cliente.

A Porto Seguro Imóveis acaba se envolvendo em cada processo, porque cada um é peculiar e tem sua própria história.

Quem procura, acha...

2010-05-24T11:04:00.000-07:00

Interessante de uma imobiliária, é exatamente essa junção do útil ao agradável que ela faz...considerando que as vendas além de serem o mantenedor financeiro da empresa, cada uma delas é motivo de alegria quando concretizada. Afinal é na concretização do negócio que são entregues as chaves do imóvel, a quem tanto sonhou. Um sonho que deixa de ser SONHO, para tornar-se uma REALIDADE.

Seu lar, seu Porto Seguro!

Pós - FEIRÃO

2010-05-20T09:23:00.000-07:00

O frio continua mais intenso em Curitiba, porém o mercado imóbiliario anda mais aquecido. A procura por imóveis no pós FEIRÃO DA CAIXA, aumentou o número de ligações e procura na região de Campo Comprido.

Considerando que muitas vezes os valores de alugueres, estão muito próximo do valor de prestação de financiamento da CAIXA, muitas famílias tem se aventurado a comprar o primeiro imóvel, o que não é muito dificil, se houver uma economia no orçamento familiar destinada a pagar a entrada do imóvel e documentação.

Aqui na "Porto Seguro", já são 14 imóveis vendidos... O setor de financiamento está a todo vapor....!

Resultados em Números do feirão...

2010-05-18T05:39:00.000-07:00

O 6º FEIRÃO da Caixa, teve 36 mil visitantes
movimentando simplesmente " 538,4 milhões!

FECHAMENTO DO FEIRÃO

2010-05-16T13:21:00.000-07:00

Moacir...
Nelson .....
Antonio...
Anderson.....
Ludhiana....
Rafael....
Iverli .....

Jaqueline....
Edinizo....

- Parabéns aos novos clientes!

Feirão do Hexa....

2010-05-16T09:27:00.000-07:00

Segundo dia....

2010-05-16T09:24:00.000-07:00

Muito atendimento, e

quatro negócios fechados

até o segundo dia...

Reforço da tarde na equipe...

2010-05-14T14:22:00.000-07:00

Janaína e Luquinhas....

Distribuindo....nossa propaganda!

Reforço da tarde....

2010-05-14T14:17:00.000-07:00

Atendendo....

O primeiro....

2010-05-14T14:04:00.000-07:00

Ótimo, primeiro imóvel vendido...
No primeiro dia! Oba, isso dá um ânimo
pra equipe.

Aguardando ....

2010-05-14T12:04:00.000-07:00

A equipe das 15:00h.

Muita Expectativa...

2010-05-14T11:57:00.001-07:00

Primeiro Dia do Feirão

2010-05-14T11:54:00.000-07:00

Os visitantes da feira, no primeiro dia...
Muita informação, perguntas...

Stand 31

2010-05-14T05:18:00.000-07:00

Ufa, chegou...

Tudo está preparado, para atendê-lo em nosso stand, no mega FEIRÃO DA CAIXA!

Começa hoje o evento e vai até domingo....

Vale a pena conferir!

2010-05-13T11:05:00.000-07:00

Frio

2010-05-13T07:46:00.000-07:00

Em curitiba continua friozinho, mas estamos aguardando o aquecimento do mercado imobiliário, com o evento do FEIRÃO DO HEXA....

Na equipe muita empolgação e expectativa pra que tenhamos resultados positivos.

Todo mundo procurando seu lar!!!! E esperamos que muitos deles sejam encontrados conosco!

Imóvel = Família

2010-05-12T09:54:00.000-07:00

Imóvel tem tudo a ver com família. Apesar do perfil do brasileiro ter mudado com o passar dos anos, cada vez mais a procura pela compra de imóvel, se dá por pessoas mais jovens, já pensando no futuro e claro em morar no que é seu. Como a compra á vista requer recursos muitas vezes fora do orçamento, a aquisição se dá por financiamento, exemplo disso está no ano de 2005, onde 38,8% dos financiamentos concedidos pela Caixa Economica Federal destinou-se a faixa etária de 26 a 35 anos.
A realização dessa grande conquista tem se repetido por diversas vezes, através de financiamentos acessiveis junto a Caixa Economica Federal.

"Antecipe seu Sonho!"

Feirão da Caixa

2010-05-11T13:22:00.000-07:00

Há quatro anos, a Porto Seguro Imóveis participa do feirão da Caixa, através de uma parceria sólida, com o Banco da Habitação - Caixa Economica Federal, estando entre as 70 empresas (contrutoras e imobiliárias) que fazem parte deste grande evento de habitação em nossa capital.

Claro que vc é nosso convidado...